Законы

Недвижимость в Феодосии / Законы

                                                               Законодательная база             
Объектами права индивидуальной собственности являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома …
(ст.13 Закона "О собственности").
Полномочия органов исполнительной власти в области земельных отношений регулируются ст. 13, 14 Земельного кодекса.
Право собственности на землю регламентируется ст.78 Земельного кодекса.
Права иностранных граждан на имущество, находящееся на территории Украины,
регламентируется Законами Украины "О собственности", "Об аренде земли", "Земельным кодексом Украины".
Иностранные граждане могут быть субъектами индивидуальной собственности в Украине.
Они пользуются правами и несут обязанности в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества
наравне с гражданами Украины, если иное не предусмотрено законодательными актами Украины ( ст.11 Закона
"О собственности" ).

Статья 32 Закона "Об аренде Земли", статья 118 Земельного кодекса предусматривают:
В соответствии со ст.120 Земельного кодекса при переходе права собственности на строение и сооружение
право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых
договоров, а правопользования - на основе договора аренды.
Граждане Украины имеют право на передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной
собственности в таких размерах:
а) для ведения фермерского хозяйства - в размере пая, определенного для членов сельхозпредприятий,
размещенных на территории сельского, поселкового местного совета, где находится фермерское хозяйство;
б) для ведения индивидуального сельского хозяйства - не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства - не более 0,05 га;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)
в селах - не более 0,25 га; в поселках - не более 0,15 га; в городах - не более 0,10 га;
д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;
е) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га (ст.121 ЗК).
Право собственности и право постоянного пользования земельным участком возникает
после получения ее владельцем или пользователем документа, удостоверяющего право
пользования или право собственности земельным участком и его государственной регистрации.
Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.
Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа,
который удостоверяет право на него и государственной регистрации запрещается.


Часть 2 ст.81 Земельного кодекса предусматривает:
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки
несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки
несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых размещены объекты
недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности.
Часть 3 ст.81 Земельного кодекса:
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки
в соответствии с ч.2 этой статьи в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иными гражданско-правовыми сделками;
б) выкупа земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого
имущества, которые принадлежат им на праве собственности;
в) принятия наследства.
Часть 2 ст. 82 Земельного кодекса предусматривает:
Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного
назначения:
а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов,
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Часть 3 ст.83 Земельного кодекса.


В соответствии со ст.92 Земельного кодекса право пользования земельным участком из земель государственной и
коммунальной собственности приобретают лишь предприятия, учреждения и организации, которые принадлежат к
государственной или коммунальной собственности.
Земельные участки могут передаваться в аренду иностранным гражданам и лицам без гражданства,
иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам
(ч.2 ст.93 ЗК).
Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.
Арендованный земельный участок и его часть может по соглашению с арендодателем передаваться арендатором
в пользование иному лицу (субаренду). Отношения, связанные с арендой земли, регламентируются законом
"Об аренде земли".
Согласно закону Украины "Об аренде земли" арендаторами земельных участков могут быть: юридические и
физические лица, которым принадлежит право пользования земельным участком, а именно: … иностранные юридические
и физические лица (ст.6 закона "Об аренде земли").
Срок договора аренды земельного участка определяется по согласованию с арендодателем, но не более чем
на 50 лет (ст.17 Закона "Об аренде земли").
Арендодателями земельных участков являются:
- граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки;
- органы местного самоуправления: сельские поселковые, городские советы
(по земельным участкам, находящимся в коммунальной собственности);
- районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации,
Совет Министров Крыма, Кабинет Министров Украины (по земельным участкам, находящимся
в государственной собственности).


Вниманию иностранных граждан!

 

Для приобретения недвижимого имущества на территории Украины Вам необходимо получить 

идентификационный код в любой налоговой инспекции на территории Украины. если Вы желаете

приобрести недвижимость на территории Автономной Республики Крым, то Вы можете заказать

идентификационный код в налоговой инспекции г. Симферополь по телефону . Срок изготовления

кода- 14 дней. При получении кода при себе необходимо иметь паспорт, миграционную карточку

либо нотариально оформленную доверенность (если нет возможности получить код лично).

Телефон налоговой инспекции в г. Симферополь 8-0652-512280. Адрес налоговой инспекции

в г. Симферополь: Крым, г. Симферополь, ул. Р. Люксембург, д. 29.



Порядок приобретения недвижимости на территории Украины иностранными гражданами.



После выбора недвижимости необходимо подписать соглашение о задатке и заплатить задаток

продавцу объекта недвижимого имущества, который, как правило, составляет 3-5% от стоимости

объекта недвижимости. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату

подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса.

После подписания основного договора купли-продажи необходимо произвести оплату

оставшейся суммы. Далее необходима последующая регистрация покупки в государственных

органах (Феодосийское межгородское бюро технической инвентаризации).



Для заключения договора купли-продажи у гражданина- нерезидента Украины в нотариальной

конторе требуется:

паспорт (для россиян) либо паспорт с действительной визой (для иностранцев, тех стран,

с которыми Украина установила визовый режим) или видом на жительство в Украине;

справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра

физических лиц-налогоплательщиков;

присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его

(ее) согласия на заключение планируемой сделки.



Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения упомянутого

договора потребуется следующее:

учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации;

приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица — нерезидента

Украины, либо доверенность, выданная представителю этого юридического лица.

наличие при себе печати юридического лица-нерезидента.

При этом документы, составленные за рубежом, при участии иностранных властей или исходящие

от них, принимаются нотариусами Украины при условии их заверения в соответствии

с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами

Министерства иностранных дел Украины.



Расходы и уплата налогов при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества:



На квартиру:

квартира до 100 кв.м. - при условии, что продавец делает первую продажу в этом году:

1% государственная пошлина, 1% в Пенсионный Фонд;

если квартира является второй или последующей продажей в год: 1% государственная

пошлина, 1% в пенсионный Фонд, 5% подоходного налога;

если площадь квартиры превышает 100 кв.м. и является объектом продажи первый

раз в году, то 5% подоходного налога платится с площади, которая превышает 100 кв.м.



На дом на земельном участке:

если площадь дома до 100 кв.м. и владелец делает первую продажу в год, то от

стоимости дома платится 1% государственная пошлина, 1% в Пенсионный Фонд, от

стоимости земельного участка 1% государственной пошлины.



На земельный участок:

1% государственная пошлина

5% подоходный налог.





Ограничения по приобретению объектов недвижимого имущества предусмотрены

относительно иностранных граждан и лиц без гражданства. Эти ограничения распространяются

на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Что касается приобретения в собственность

иностранным гражданином или лицом без гражданства строений, сооружений, домов, квартир и т.п.,

то по данным объектам недвижимого имущества ограничения отсутствуют.

Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права на безвозмездную приватизацию

земельных участков. Земли сельскохозяйственного назначения, полученные иностранными

гражданами или лицом без гражданства в порядке наследования, подлежат отчуждению в течение

года. Иностранные граждане и лица без гражданства, к которым переходит право собственности

на земельный участок и которые не могут приобрести право собственности на землю, имеют право

получить его в аренду.